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来源：鼎盛在线下载 发布时间：2025-12-05 09:44:08您当前使用的浏览器版本过低，有几率存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览
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2025年5月,在上海四批次土拍中,保利置业经过72轮激烈竞价,豪掷42.4亿,拿下杨浦区定海社区N090602单元L4-02地块,溢价率26.3%.
地块东至L4-11规划街坊通道,南至L4-11规划街坊通道,西至定海路,北至L4-10规划绿地,地块出让面积21150.46㎡,容积率2.5,建筑面积52876.15㎡.
项目是一个高低搭配的纯高端改善社区,是由5栋小高层和3栋叠加别墅组成.整个项目占地面积约2.1万方,建筑面积约5.3万方积率为2.5,绿化率达35%.
保利·誉滨江作为保利“誉系3.0”在上海的迭代革新之作,在产品层面实现了多重突破,树立了区域人居新标杆.
作为“3.5代”住宅产品,项目采用近零能耗系统,将可持续理念融入建筑的每一个细节.
在景观营造上,以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本,打造“东韵西境”的立体园林约3000㎡立体鎏金泛会所及架空层,隐于绿意之间,涵盖恒温泳池、瑜伽室等功能空间,为高净值人群圈层提供交流场域.
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据悉,保利·誉滨项目更是代建约6000㎡量子公园,成为项目专属后花园.量子公园以多重维度立体空间,互相叠加交织进行规划,同时加入科技感与潮流感,以链接复兴岛,成为迭代新的活力聚场;契合复兴岛“复兴时刻12刻度”理念,形成全龄友好的休闲交流活力场所;同时延续复兴岛的植物脉络,形成四季观赏区.
量子公园与项目内部景观公园形成内外双公园,重构人与自然的关系.据悉内部以“三轴五园”巨制打造8大场景.
未来从小区侧门就能直接进公园,于业主,不仅多了个休闲天地,更相当于“降低了项目实际居住密度”,东侧视野开阔,还能和复兴岛景观无缝衔接.
保利誉滨江是保利置业打造杨浦滨江2.0的标杆,不是随口说说,单从外立面的质感,就能让人联想到同区域高口碑的翡丽甲第,而这份品质感,更在项目的四大维度中展现得淋漓尽致.
基底采用质感厚重的石材,上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主,更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观,侧面与北面简化处理的做法,保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察,立面都保持精致统一的视觉效果.知道,当下杨滨新盘里,真石漆是较为常见的外立面材质,而在保利誉滨江,你完全感受不到真石漆的影子,从基底到上层的材质组合,都延续豪宅的配置逻辑.
上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：【开发商认证】回溯区域品质标杆,翡丽甲第作为杨浦首个采用全铝板玻璃幕墙的项目,至今仍是杨浦公认的“第一豪宅”.如今保利誉滨江不仅沿用第一界面全铝板+玻璃+石材组合的高端配置,更看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准,再次刷新杨滨立面质感天花板.
园林设计也付出不少心思,齐聚“三轴五园”8个场景.中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕.3、约3000㎡高规格会所
项目在公区打造上,最大限度地考虑业主的日常社交、休闲与运动需求,规划约3000㎡会所空间,涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、洽谈区等,从日常运动到品质社交,全方位覆盖业主生活场景.
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项目首推建面约117-139㎡3-4房,你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有.
项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意,严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌,并搭载华为全屋智能系统.同时,中央空调、地暖、新风系统三大件配齐,如此高规格的精装标准,在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力.
项目首推建面约117-139㎡3-4房,你想要的“类独立电梯厅”、“双阳台高实得率”、“大面宽”、“270°灵动飘窗”等应有尽有.
项目所有户型都拥有“类独立电梯厅”或者独立电梯厅,入户私密性拉满的同时也增加使用空间.该户型飞机户型格局,南北通透.
区别有些“阳台一南一北”的设计,该户型双南阳台可获得更充足的采光.南次卧经过阳台拓展,拥有近主卧的舒适度.另外,北次卧270°灵动飘窗设置,大幅拓宽采光面与景观视野,且部分飘窗业主后期可自行拆除,可塑性强.
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该户型三开间朝南,南向面宽超10米,客厅开间约5.7米,侧面总面宽约14.1米.
除了西边,另外三面几乎全是窗,采光视野非常好.同时该户型主卫配了浴缸.当下建面140㎡以下配浴缸的户型屈指可数,大部分要到180㎡以上才会配备,妥妥高配.值得一提,房间尺度感上佳,即使最小的卧室面宽也超过3米.
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该户型面宽资源同样阔绰,四面宽+南向三阳台设计,南向总面宽约14.2米;客厅面宽约4.3米,进深约7米,客餐厨阳台一体化;除阳台空间外全屋飘窗赠送,主卧270°大转角灵动飘窗;主卧面宽也有约3.8米.
南向总面宽近20米,客厅和活动室加起来宽约9.25米,还做了双套房——主卧有独立卫生间和衣帽间,老人房也有独立卫生间,三代同堂住在一起也不挤,互不打扰.
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复兴岛它是黄浦江上唯一的内陆岛,也是杨浦滨江两翼发展的核心,在杨浦滨江最新规划中,指明“以复兴岛为核心,滨江中北段和南段协同联动,全力打造世界级滨水空间新典范”.作为滨江留白最多的区域,复兴岛能够说是上海科创发展最大的“秘密武器”.
在《2025复兴岛全球设计大赛》上,复兴岛被明白准确地提出“世界创新坐标”、“世界级IP”的定位,成为杨浦滨江第一个被定义为世界级占位的区域.
由于内陆岛特殊的地理位置,复兴岛也具备既相对独立,又能链接两岸的特征.向西向北,可串联杨浦滨江南段和中北段、大创谷以及北外滩,向东亦可连接金滩.也正由于这样独一无二的位置,在上海的最新规划中黄浦江滨江中北段的一江两岸纳入复兴单元.意味着,复兴岛+杨浦滨江+金滩组成上海全新的“科创未来三角”,成为继外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江之后,第三个“黄金三角”!
在未来城市的营造上,复兴岛也给出了关于滨水生活最完美的答案.复兴岛拥有约7公里的滨水岸线,未来将打造“复兴时刻·十二驿站”为核心亮点的公共空间体系,连通杨浦滨江南段与中北段,全面激活上海滨水区域的公共价值,打造一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区.
(数据来源7月的世界人工智能大会暨上海量子城市空间智能创新建设专题论坛上展出的方案展板))
此外,复兴岛在交通上也有进一步的突破.规划地铁24号线将在复兴岛设置站点,串联起杨浦滨江“一岛两翼”格局,并延伸至浦东区域,成为上海南北向的重点交通线月昆山-杨浦复兴岛低空航线正式开通,复兴岛成为上海市中心首个市内通勤机场.据悉,下半年复兴岛基地将升级为A2类通用机场,这也代表着复兴岛将不仅要新建机场,更会成为串联长三角核心区“半小时飞行圈”的重要支点.
滨江中北段将以“创新生态实验场、未来产业领航地、复合功能先导区”为目标,打造新质发展新典范.
滨江南段(后续称杨浦滨江)正从百年工业岸线跃升为全球科创湾心,开创了“先锁定产出,再给予空间”的全新城市发展逻辑,完成一场彻底的自我革新.
上海杨浦保利誉滨江售楼处电话：【预约看房热线】保利誉滨江售楼处电线【售楼处电话/地址】保利誉滨江售楼处电话：【开发商认证】这里汇聚美团、哔哩哔哩(B站)、抖音等数字化的经济总部,形成超三千亿产业集群.如今哔哩哔哩新世代产业园核心主塔已封顶,美团上海科技中心建筑群也已整体的结构全面封顶,字节跳动(抖音母公司)上海滨江中心正加快建设.中国节能上海首座未来项目拟引进新能源、碳汇交易、互联网、云计算等相关新兴产,B站与美团未来分别将会引入年收不低于100亿的头部企业或企业集群,新增超2万新岗位.这里正在以前所未有的密度和速度成型,成为上海迈向卓越全世界城市的战略引擎.(注以上数据来源杨浦滨江官方公众号)
项目周边7大高端商业体、约51万方滨江商业带正加速呈现,构建出多元立体的消费图景.未来,约3.6万方美团总部黑珍珠主题美食街、约14.9万方哔哩哔哩全球总部构建的二次元特色商业正,约13万方超极合生汇在建中,未来将提升区域的商业能级.
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房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资产金额来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。
抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。
抵押消费贷大多数都用在个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相比来说较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。
一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。
二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能会产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。
申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷）三类条件，具体实际的要求如下：
1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。
2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。
· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；
· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；
· 线上：登录人民银行征信中心官网（），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。
1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。
· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。
· 处于拆迁范围、属违反相关章程的建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；
· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；
· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。
1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。
2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。
明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：
· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；
· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；
· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；
· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。
· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；
· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。
· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；
· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线. 银行放款
第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：
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